Prelungirea Ghencea vila P 1 regie proprie teren 627 mp d 35 m 1 garaj

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata.
Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere.
Aceasta proprietate din zona Prelungirea Ghencea se adreseaza exclusiv cumparatorilor analitici, care inteleg diferenta majora dintre o casa „de dezvoltator” si o casa-mostenire, edificata la cele mai inalte exigente de siguranta seismica si durabilitate.
✅ Structura si rezistenta (justificarea pretului)
Fundatie masiva la 2 metri adancime (peste standardul zonei de 1.2 m).
Include pivnita solida sub garaj.
Documentatie fotografica completa a fiecarei etape de executie (fier, beton, izolatii).
Structura proiectata sa reziste generatiilor.
✅ Infrastructura si utilitati (fara compromis)
Canalizare rezolvata definitiv: racordare directa la magistrala principala (7m adancime).
Tevi de scurgere cu grosime dubla fata de standard.
Sistem separat pentru evacuarea apelor pluviale (zero risc de refulare).
✅ Acces si intimitate
Amplasata pe strada privata, asfaltata, latime 7 metri.
Acces securizat cu bariera si porti cu actionare electrica.
Trafic de tranzit zero, liniste deplina.
✅ Teren si amenajare peisagistica
Suprafata teren: 635 mp (deschidere frontala de 35 metri).
Gradina matura, ingrijita, cu sistem de irigatii automatizat (put propriu adancime).
Bucatarie de vara profesionala (gratar, plite, afumatoare).
✅ Compartimentare (232 mp utili)
Parter: living, bucatarie separata, baie, terasa inchisa, garaj, pivnita + dormitor la parter.
Etaj: 4 dormitoare (matrimonial cu baie proprie), baie secundara si birou.
Nota pentru cumparatorul avizat:
Pretul reflecta valoarea reala de inlocuire. Intr-o piata cu scumpiri de 12-16% la materiale, costul de a achizitiona un teren similar si de a construi la acest nivel tehnic depaseste pretul solicitat.
Comision agentie 3%
Va invitam la o vizionare tehnica pentru a studia dosarul complet al constructiei. Aceasta este o "fortareata rezidentiala", nu doar o simpla casa.