Brancoveanu str Alunisului

Exclusivitate PASCU Imobiliare

Vila este situata in zona Constantin Brancoveanu adiacent din strada Alunisului In imediata apropiere se afla centre comerciale unitati de invatamant si locuri de joaca pentru copii

Cea mai apropiata statie de metrou este Eroii Revolutiei magistrala M2 aflata la 2 statii STB sau statia de metrou Constantin Brancoveanu aflata la aproximativ 14 minute de mers pe jos

Vila este construita in anul 2012 si mansardata in anul 2023 avand toate documentele necesare certificat de urbanism avize proiecte autorizatie de construire si receptie

Imobilul este compus din teren in suprafata de 244 metri patrati cu o deschidere de 9 metri liniari si constructie cu regim de inaltime Sp P 1 M amprenta 94 metri patrati construiti cu o suprafata utila totala de 212 metri patrati la care se adauga subsolul partial in suprafata de 20 de metri patrati utili

Vila are o structura de rezistenta pe fundatii cadre si plansee din beton armat compartimentare interioara si exterioara din caramida Porotherm tencuiala interior-exterior izolatie exterioara cu polistiren 10 cm expandat EPS90 mansarda avand o structura din lemn cu inchideri OSB izolatie vata 15 cm la pereti 30 cm tavan acoperisul fiind dotat folie anti-condens si tabla Lindab

Intrarea este prevazuta cu usa metalica anti-efractie cu inchidere in multipunct geamurile sunt termopan 4 anotimpuri cu tamplarie PVC 5 camere usi interioare celulare din furnir parterul placat cu marmura scara finisata cu lemn masiv gresie si faianta import Spania

Parterul si etajul are incalzire prin instalatie PPR centrala termica in condensare pe gaz 35 kw montata in 2023 cu garantie activa inca 5 ani boiler 200 l calorifere din panouri de otel iar mansarda beneficiaza de instalatie de incalzire prin pardoseala Constructia beneficiaza si de sistem fotovoltaic de 3 5 kw cu posibilitatea maririi capacitatii la 6 kw

Instalatia electrica este proiectata pe fire din cupru litat protejate de canal Copex aparataje modulare panou de sigurante corect executat cu sigurante de 10 16 si 20 amperi si siguranta automata cu protectie diferential

Imobilul are o compartimentare extrem de eficienta

parterul este compus din living generos in suprafata de 28 metri patrati si hol acces etaj o zona de birou/dressing in suprafata de 6 metri patrati o baie si bucataria extrem de spatioasa in suprafata de 17 metri patrati cu iesire in curtea posterioara de peste 70 metri patrati bogata in vegetatie matura si dotata cu aspersoare
etajul inglobeaza cele 3 dormitoare fiecare cu intrare separata unul cu dressing propriu de 7 metri patrati ce poate fi transformat in baie matrimoniala o baie dotata cu geam si cada si casa scarii cu acces catre mansarda
mansarda open-space are o suprafata utila de 70 metri patrati cu suprafete vitrate pe 3 laturi si poate avea intrebuintari multiple hobby room dormitor birou sau zona de depozitare si beneficiaza de o baie proprie

Vila se bucura de o expunere pe Est si Sud ideala inconjurata de constructii cu regim de inaltime parter sau parter 1

Proprietarul a amenajat si un garaj la limita frontala de proprietate avand in total 3 locuri de parcare unul in interiorul proprietatii plus 2 locuri inchiriate la Primarie

Pentru mai multe detalii si stabilirea unei vizionari accesati pascuimobiliare ro