263e5fc5

OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare. DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net Acest proiect: 6.0-6.8% net Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior De ce? - Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare) - Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari) - Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare) CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL Demografia zonei Malul Spart: - Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net) - Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație) - Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici) De ce preferă acest...