Ilfov Afumati Str Padurii

Va prezentam o vila moderna mediteraneana P+1+pod, amplasata langa padurea Golasei (Codrii Vlasiei) intr-un cartier rezidential atingand natura prin linistea zonei, cu acces rapid catre autostrada A0, A3 si Bucuresti. Proprietatea este remarcabila si se vinde complet finisata (2026), designul functional si dotarile de ultima generatie, fiind ideala pentru locuinta.
Imobilul este conceput pentru confort si eficienta, oferind spatii bine compartimentate si luminoase, adaptate stilului de viata modern.
Structura, Eficienta si Dotari Tehnice????????
Construita la standarde riguroase, proprietatea pune accent pe durabilitate si performanta termica superioara:
Structura si Materiale:????
• Rezistenta: Structura mixta in cadre de beton armat si zidarie portanta formata din caramida cu goluri verticale, structura solida cu fier de fi14 in centuri si fi16 in grinzi,stalpi iar betonul avand clasa C20/25.
• Izolatie Fundatie: Hidroizolatie si termoizolatie realizata cu polistiren extrudat direct in fundatie. ❄️????
• Izolatie exterior: Polistiren SWISSPOR de 15cm. ????
• Acoperis: Tigla metalica BILKA (0.5 mm) cu garantie extinsa de 15 ani. ????
• Sisteme de Confort si Tehnologie:????️
Pompa de caldura de 8kw TCL, cu boiler de 200L + inca unul de 60L, 2 vase de expansiune si un thermostat SALUS IT800 pentru ambient.
• Tamplarie: Ferestre REHAU (6 camere) cu geam Tripan. Acestea sunt dotate cu bagheta calda (warm edge) si solbanc, eliminand puntile termice si asigurand o etansare perfecta. ????
• Incalzire: Sistem de incalzire in pardoseala VALROM pe ambele niveluri, cu traseu individual in fiecare camera. ????
•Aparataj terminal GEWISS????
•Usi interior laminate – producator PINUM
•Obiecte sanitare GROHE????
•Rezervor incastrat wc CERSANIT????
•Cada ROCA????
•Lavabila si amorsa Premium RAL 9003 CAPAROL
Compartimentare si Suprafata????????
Proprietatea beneficiaza de un teren generos de 434 mp, cu o suprafata totala de 164mp + 33mp terasa inteligent distribuita:
• Parter (79 mp total):????️ Living+Dining luminos si spatios, bucatarie, hol, grup sanitar, camera tehnica si o terasa primitoare (33 mp). ????
• Etaj (85 mp total):???? Un dormitor matrimonial impresionant cu baie proprie si dressing, plus alte doua dormitoare spatioase deservite de o a treia baie pe hol????
Localizare si Accesibilitate????????
Situata strategic, vila garanteaza acces rapid catre principalele puncte de interes:
• Shopping & Fun:???? 5 min. auto pana la Carrefour Express, in imediata apropiere se afla parcuri comerciale si angro-uri mari (cum ar fi complexul Doraly), supermarketuri (Lidl, Mega Image, Penny) si magazine de cartier.????️????
• Educatie:???? Scoala Gimnaziala Nr. 1 Afumati.
• Conexiuni:✈️ Acces rapid la Autostrada A0 si A3, Centura Bucuresti, Aeroportul Otopeni si linia STV 411 si 412. ????
Suprafata construita 164mpc
Suprafata totala 197mp
Pret: 260.000 EUR (Vanzare prin persoana fizica – 0% TVA) ????????