Herastrau duplex in Herastrau 5 camere office 3 bai 4 balcoane parcare 3 masini

Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Real Estate Agency ^ Imobiliare:
DUPLEX IN HERASTRAU | 5 CAMERE | OFFICE | 3 BAI | 4 BALCOANE | PARCARE 3 MASINI
1. HERASTRAU – STRADA BARAJUL ARGES
In Herastrau exista putine proprietati care reusesc sa ofere in acelasi timp liniste, deschidere, lumina naturala si acces rapid catre Soseaua Nordului si zona centrala a nordului Bucurestiului.
Proprietatea este amplasata pe Strada Barajul Arges, intr-o zona retrasa si foarte linistita, cu arbori maturi si o perspectiva deschisa. Vederea nu este obturata de constructii apropiate: din apartament se priveste catre vegetatie si catre cladiri aflate la distanta, ceea ce creeaza o senzatie placuta de deschidere si intimitate.
Imobilul a fost construit in 2007. Un detaliu relevant este ca dezvoltatorul care a realizat constructia locuieste in continuare in imobil.
Pozitionarea permite iesirea rapida catre Soseaua Nordului, dar fara sa locuiesti direct in aglomeratia acesteia.
La subsol se afla zona de parcare, cu 36,07 mp, configurata pentru 2–3 autoturisme, precum si spatiile aferente proprietatii.
2. DUPLEXUL–DOUA NIVELURI, CU ZONA DE ZI SI ZONA PRIVATA CLAR SEPARATE
Duplexul este organizat foarte bine pe doua niveluri de locuire.
a. ETAJUL 2 – ZONA DE ZI
Aici se afla un living de 43,92 mp, cu suficient spatiu pentru o zona generoasa de relaxare si dining.
Tot la acest nivel avem:
• bucatarie – 12,19 mp
• office / camera – 7,35 mp
• baie – 2,77 mp
• debara – 1,68 mp
• dressing – 1,96 mp
• hol – 6,89 mp
• balcon – 6,58 mp
Office-ul este foarte util pentru un chirias care lucreaza de acasa, fara sa transforme unul dintre dormitoarele de la etaj intr-un spatiu de lucru.
Livingul este spatiul care defineste nivelul principal: foarte larg, luminos si bine proportionat, cu ferestre generoase, parchet din lemn si o amenajare eleganta, matura, fara excese.
b. ETAJUL 3 – ZONA PRIVATA
Etajul superior este destinat in principal dormitoarelor si spatiilor private si cuprinde:
• Camera 3 – 10,10 mp
• Camera 4 – 15,46 mp
• Camera 5 – 15,56 mp
• Baie 2 – 5,88 mp
• Baie 3 – 7,46 mp
• dressing – 3,82 mp
• debara – 5,63 mp
• sas – 2,20 mp
• hol – 9,44 mp
• 3 balcoane – 6,27 mp + 6,27 mp + 6,58 mp
Cele trei camere pot fi folosite ca dormitor matrimonial, dormitor copil/oaspete si camera multifunctionala, iar distributia celor doua bai si a dressingului face nivelul foarte practic pentru o familie.
3. CE PRIMESTI, CONCRET
152,31 mp utili
225,74 mp suprafata totala inscrisa in releveu
living 43,92 mp
bucatarie 12,19 mp
office 7,35 mp
3 dormitoare la etaj
3 bai
2 dressinguri
2 debarale
4 balcoane
orientare sudica
parcare subterana 36,07 mp / 2–3 autoturisme
subsol cu spatii suplimentare
constructie 2007
4. AMENAJARE SI DOTARI
Proprietatea este oferita mobilata si complet functionala, cu o amenajare coerenta si finisaje bine pastrate.
Se remarca:
• parchet din lemn
• mobilier realizat pe comanda
• bucatarie complet echipata
• electrocasnice, inclusiv frigider side-by-side Bosch
• dressinguri generoase
• 3 bai
• cada cu hidromasaj
• cabina de dus
• numeroase spatii de depozitare
• iluminat atent integrat in amenajare
• ferestre generoase si lumina naturala foarte buna
Apartamentul are o imagine eleganta, dar in acelasi timp este foarte practic pentru locuire, ceea ce conteaza mult mai mult la o proprietate de inchiriat.
5. POZITIONARE SI ACCES
Din aceasta zona ai acces rapid catre:
Parcul Herastrau
Soseaua Nordului
Aviatorilor / Charles de Gaulle
restaurante si cafenele
scoli si gradinite
zona de business din nord
Promenada / Aurel Vlaicu
Baneasa
Avantajul este combinatia dintre accesibilitatea zonei Herastrau si linistea strazii Barajul Arges.
6. DE CE MERITA VAZUT
Un duplex adevarat, nu un apartament mare impartit artificial.
Ai living de aproape 44 mp + office separat + 3 dormitoare + 3 bai + 2 dressinguri + 4 balcoane + parcare pentru 2–3 masini.
Ai lumina naturala si vedere deschisa, fara blocuri lipite de ferestre.
Ai un imobil construit in 2007, in care inclusiv dezvoltatorul locuieste.