46 2 puz

הזדמנות השקעה אסטרטגית (M&A): 46.2 דונם עם 74 מגרשים למגורים מאושרים
הגן על ההון שלך בנכס "Safe Haven" בבוקרשט-צפון, תחת מטריית נאט"ו (NATO).
אנו מציעים למכירה קרקע מובחרת בשטח של 46.2 דונם (46,200 מ"ר) באזור המבוקש של צפון בוקרשט (Afumati - Golosei Forest). זהו פרויקט חלוקה למגורים עם תוכנית בניין עיר (PUZ) חתומה ומאושרת ל-74 מגרשים בודדים.
ניתוח כלכלי ויעילות ההשקעה (תרחישי ROI):
ניתחנו את השוק ויצרנו 4 אסטרטגיות יציאה (Exit) מוכחות מתמטית למקסום הרווח הנקי:
מודל ה-Flip המוסדי (B2B): הוצאת היתרי בנייה סופיים ומכירת הפרויקט כ-"Shovel-Ready". רווח צפוי: כ-1,000,000 אירו.
אסטרטגיית "לוח השחמט": מכירת 74 המגרשים באופן פרטני, ללא צורך ביציקת בטון. רווח צפוי: 2,000,000 - 2,500,000 אירו.
המודל ההיברידי: בניית 10 "וילות עוגן" לביסוס יוקרת השכונה, ולאחר מכן מכירת יתרת המגרשים במחיר פרימיום.
פיתוח אנכי מלא: בנייה ומכירה של כל 74 הווילות. רווח צפוי: 4,500,000 - 5,500,000+ אירו.
אפס עלויות תשתית (POIM):
פרויקט התשתיות האזורי (POIM) מביא את תשתיות המים והביוב ישירות לגבול המגרש בעלות אפס ליזם.
סטטוס משפטי:
טאבו נקי - ללא שיעבודים.
הנכס בבעלות חברה (SPV) - אפשרות לעסקת מניות (Share Deal).
מוכן לעסקה מיידית.
מחיר כניסה:
29 אירו למ"ר (1.339 מיליון אירו סה"כ). ערך הפיתוח הגולמי (GDV) משתנה בהתאם למודל היציאה.
חדר נתונים וירטואלי (VDR):
האלגוריתמים הפיננסיים ותוכנית ה-Exit חסויים בהחלט. צור קשר לחתימה על NDA וקבלת גישה לסיכום המנהלים.
קוסטל פירבו (Costel Pirvu) – ייעוץ נדל"ן אסטרטגי
טלפון: [מספר טלפון]