Vatra Luminoasa 3 camere 92 mp boxa renovare integrala 0 comision

Un apartament rar, in inima verde a cartierului Vatra Luminoasa cu 3 camere, 92 mp, renovat integral.
Exista apartamente renovate pentru a fi vandute si exista locuinte reconstruite cu rabdare, responsabilitate si atentie reala la fiecare detaliu. Aceasta proprietate face parte din a doua categorie.
Situat intr-un cadru verde si linistit din zona Vatra Luminoasa, apartamentul ocupa etajul 2 al unui imobil cu numai 3 niveluri, construit in jurul anului 1960. Cladirea face parte din categoria cvartalelor bucurestene cunoscute popular drept „blocuri rusesti” – ansambluri apreciate pentru densitatea redusa, curtile interioare generoase si vegetatia matura.
Apartamentul dispune de aproximativ 92 mp utili, la care se adauga o boxa de 2,7 mp la subsol, rezultand o suprafata totala de 94,7 mp. Compartimentarea este echilibrata si neobisnuit de generoasa pentru un apartament cu 3 camere:
* living de 27,8 mp;
* bucatarie separata, inchisa;
* doua dormitoare, fiecare de 15,2 mp;
* culoar de 11,1 mp;
* hol de 4,3 mp;
* baie de 3,2 mp;
* grup sanitar de serviciu de 1,7 mp;
* doua spatii de depozitare;
* boxa de 2,7 mp la subsol.
Tavanele inalte, de aproximativ 2,90 m, amplifica senzatia de spatiu si lumina. Peretii grosi din caramida contribuie la confortul termic si acustic, iar ferestrele largi deschid apartamentul catre vegetatia matura din jurul imobilului.
Renovare integrala a fost realizata pentru proprietar si pentru confortul familiei.
Apartamentul a fost refacut complet in anul 2023. Renovarea nu a fost realizata in vederea revanzarii, ci pentru uzul personal al proprietarului, ce s-a impicat in design si amenajarea interioare.
Interiorul vechi a fost indepartat, iar apartamentul a fost reconstruit de la zero, cu materiale atent alese si o executie urmarita indeaproape in fiecare etapa.
Au fost refacute integral:
* instalatia electrica, inlocuita cu instalatie pe cupru;
* instalatia sanitara, executata din PPR;
* finisajele peretilor si pardoselilor;
* tamplaria si glafurile;
* usile interioare si usa de acces;
* sistemul de incalzire si climatizare;
* bucataria si baile.
Rezultatul este un interior coerent, luminos si contemporan, in care estetica discreta este sustinuta de solutii tehnice si materiale de calitate.
Bucataria separata, suficient de generoasa pentru gatit, depozitare si o zona de luat masa a fost realizata la comanda.
Mobilierul este realizat din MDF vopsit mat, cu feronerie si accesorii Blum, iar blatul din quartz Arctic Breeze ofera rezistenta, intretinere usoara si continuitate vizuala.
Configurata eficient fiecare latura a incaperii au pastrat suprafete de lucru ample si circulatia confortabila.
Finisaje si dotari atent selectionate astfel:
* usi interioare Elise;
* usa de intrare MACO, prevazuta cu incuietoare Mottura;
* faianta Porcelanosa, model Cubica Blanco;
* gresie rectificata Terrazzo Grey, Marazzi Kerama;
* parchet Egger de 10 mm;
* perdele si draperii Sophia;
* tamplarie PVC VEKA 6 Stars, alba;
* manere cu finisaj titan mat;
* plase tip rulou la fiecare fereastra;
* glafuri din quartz alb;
* calorifere din aluminiu Romstal;
* calorifer de baie Von Lork Bella, finisaj cromat.
* baterii lavoar Grohe Eurocube
Baia principala este amenajata cu:
* cada Villeroy & Boch, model Quaryl Oberon;
* vas WC Villeroy & Boch;
* lavoar Kuma;
* blat din quartz;
* calorifer cromat Von Lork Bella.
Apartamentul beneficiaza si de un grup sanitar separat, un avantaj important pentru o familie si pentru locuirea de zi cu zi.
Incalzirea si apa calda sunt asigurate de o centrala termica individuala Viessmann Vitodens.
Climatizarea este asigurata prin aparate Bosch seria 5000:
* 12.000 BTU in living;
* cate 9.000 BTU in dormitoare.
Pozitionarea inconjurata de vegetatie si zidurile groase contribuie la pastrarea unei temperaturi confortabile pe timpul verii.
Despre imobil si microzona punctez mai jos pentru cei care nu conosc zona atat de bine.
Imobilul are un regim redus de inaltime – parter si 3 etaje – iar apartamentul se afla la etajul 2. Cladirea nu dispune de lift.
Un avantaj important al proprietatii este raritatea acestui tip de apartament fiind cel mai mare model cu 3 camere din acest tip de bloc, iar ponderea apartamentelor cu 3 camere este extrem de mica. Blocul beneficiaza de o administratie foarte bine organizata care intervine prompt ori de cate ori este necesar.
Imobilul este atent intretinut iar recent a fost inlocuita integral conducta comuna de alimentare cu gaze.
Noua instalatie este dimensionata corespunzator pentru capacitatea intregului bloc.
Ansamblurile de tip cvartal incepute in anii ’50 au fost proiectate in jurul unor curti interioare proprii. Astazi sunt cautate tocmai pentru calitatea locuirii, spatiile verzi si distantele generoase dintre cladiri, avantaje dificil de reprodus in dezvoltarile cu densitate ridicata.