Maria Rosetti etaj 1 vila 1910 162 mp utili fara risc seismic fara monument parcare in curte

Pe Strada Maria Rosetti, la nr. 47-49, la etajul 1 al unei vile construite in 1910, un apartament impresionant de 4 camere si 162 mp utili, cu tavane inalte de 3,8 metri, isi cauta acum viitorul locatar. O proprietate care nu seamana cu nicio alta din oferta curenta a pietei.
Trei lucruri pe care trebuie sa le stii inainte de orice altceva
*Nu este monument istoric. Cladirea nu figureaza in Lista Monumentelor Istorice. Asta inseamna ca viitorul proprietar are libertate deplina in reconfigurarea interiorului, un proces de autorizare obisnuit si nicio dependenta de avizele Ministerului Culturii. Tot farmecul epocii — fara birocratia care, de regula, il acompaniaza.
*Nu figureaza pe listele de risc seismic. Imobilul nu are clasificare de tip „bulina” si nu este incadrat in nicio categorie de urgenta seismica, conform evidentelor publice. Un element de predictibilitate structurala deosebit de relevant pentru o cladire de 1910.
*Acoperisul a beneficiat de reparatii partiale. Proprietarii actuali au intervenit deja la nivelul sarpantei, iar podul masiv de deasupra etajului 1 asigura o bariera suplimentara fata de infiltratii. Structura este mai bine protejata decat lasa sa se inteleaga aspectul fatadei.
Intrarea in cladire se face prin usi masive de lemn cu panouri sculp­tate si supralumini arcuite. Interiorul te primeste cu plafo­nul la 3,8 metri — o inaltime care amplifica vizual fiecare camera si creeaza acel sentiment de spatiu pe care nicio constructie noua nu il poate reproduce prin calcul.
Camera principala are dimensiunile unei garsoniere (43 mp), ferestre inalte, arcuite, si o soba de teracota cu ornamente sculptate in relief, perfect functionala. si parchet din lemn masiv.
Orientarea spre curtea interioara, retrasa de la strada si pavata cu piatra cubica originala, ofera liniste si lumina filtrata — un confort acustic rar in zona centrala.
Apartamentul, care ocupa intreg nivelul superior al vilei, vine la pachet cu doua pivnite cu zidarie solida — 40 mp in total — care pot fi transformate in crama, atelier sau depozitare generoasa, spatii cu totul iesite din comun la aceasta adresa si cu acces la un pod pod cu o suprafata impresionanta.
Instalatii si dotari:
*Centrala termica proprie pe gaz, instalatie termica refacuta
*Sobe de teracota originale, functionale
*Racord gaz natural
*Loc de parcare in curtea interioara — avantaj rar in centrul Capitalei
O vizionare merita mai mult decat o descriere
Fotografiile transmit proportiile. Atmosfera se intelege altfel, la fata locului — cu tavanul de 3,8 m deasupra capului si curtea cu piatra cubica la cativa pasi de agitatia centrului. Contactati-ne acum pentru a programa o vizionare privata.