Casa P E si Spatiu Comercial - Centru Manga Comun

✨ Locuință de familie, Afacere la cheie sau ambele? Tu alegi!
Cauți o proprietate solidă, situată într-o zonă pitorească, retrasă și aproape de natură, dar care să îți ofere și un potențial comercial garantat? Această proprietate mixtă din centrul localității Manga reprezintă oportunitatea perfectă pentru o investiție inteligentă sau o afacere de familie (magazin, depozit logistic, showroom sau micro-producție).
Proprietatea este vândută complet mobilată și utilată (cu întreg conținutul), fiind pregătită pentru noii proprietari.
???? Repere Tehnice și Compartimentare
Construită în anul 2000 pe structură solidă din beton și BCA, clădirea are un regim de înălțime P+E, o suprafață utilă totală de ~180 mp și este amplasată pe un teren de 540 mp cu o deschidere stradală generoasă de 27 metri liniari la drumul principal.
Parter (Destinație mixtă/Comercială): Spațiu comercial amenajat, depozit generos (fost depozit de fructe/beciuri mari finisate cu gresie), cameră tehnică, garaj interior sau extensie depozitare. Spațiul are un istoric comercial de succes, fiind un vad cunoscut în zonă.
Etaj (Locuință modernă - echivalent apartament 3 camere): Living spațios (20.6 mp), 2 dormitoare decomandate (12.3 mp, respectiv 13.2 mp), bucătărie luminoasă, baie, balcon, logie și acces direct către terasa din spate.
Pod: Spațiu ideal pentru depozitare diversă sau compartimentare suplimentară (acoperiș în stare foarte bună).
???? Independență Energetică & Facilități de Top
Proprietatea a fost adaptată standardelor actuale de eficiență, oferind costuri minime de întreținere:
Sistem fotovoltaic de 3.5 kW cu stocare pe baterie de 6.4 kW (sistem prosumator activ);
Apă caldă asigurată prin boiler conectat la panouri solare sau prin centrală;
Sistem de încălzire eficient: Centrală termică pe lemne cu calorifere din oțel (instalație cu agent antigel);
Alimentare cu apă: Puț propriu (sursă independentă) + rețea de apă potabilă la poartă;
Utilități: Curent electric, gaze la poartă, canalizare cu fosă septica;
Securitate și Confort: Sistem de alarmă integrat, tâmplărie Aluminiu/PVC, internet, cablu TV;
Curte amenajată, ușor de întreținut, cu spațiu ideal pentru foișor, parcare interioară sau padoc.
???? Locație Strategică
Situată pe Valea Dâmboviței, aproape de Târgoviște, locația asigură acces facil și rapid către nodurile rutiere majore București și Brașov. Zona din spatele proprietății este protejată de o pădure solidă, oferind aer curat și intimitate, fără riscuri geologice.
Situație juridică: Acte la zi (cadastru, intabulare), proprietate eligibilă pentru credit bancar.
???? Preț Promovare: 95.000 € negociabil
???? Pentru detalii suplimentare, vizionări sau consultanță imobiliară personalizată: Roșu Alin-Cristian / Piața Imobiliară Dâmbovița –
Id intern: EXP2806