Apartament 4 camere Dec 76 03mp utili et 1/8 1986 Dumbrava Noua Barca

Direct proprietar, ofer spre vânzare un apartament spațios cu 4 camere, decomandat, mobilat și utilat, configurat inteligent pentru un plus de confort și depozitare.
Proprietatea este situată la etajul 1 al unui imobil cu 8 etaje construit în anul 1986, foarte curat și îngrijit, supravegheat video, cu locatari cu bun-simț, localizat la intersecția străzilor Dumbrava Nouă și Bârcă (zona Rahova - Sebastian), într-o zonă excelentă, liniștită, cu acces rapid la facilități urbane, și oferă un echilibru perfect între o structură spațioasă, îmbunătățiri tehnice esențiale deja realizate și oportunitatea de a personaliza ultimele detalii după propriul gust.
Apartamentul are orientare NE - NV, oferind o lumină naturală plăcută si menținând o temperatura acceptabilă în timpul verii.
???? Detalii Tehnice & Compartimentare
◦ Suprafață utilă: 76,03 mp
◦ An construcție bloc: 1986 – structură solidă. Imobilul nu este încadrat în nicio clasă de risc seismic, apartamentul fiind complet eligibil pentru obținerea unui credit bancar
◦ Etaj: 1 / 8 – ideal pentru familii cu copii sau persoane care doresc să evite dependența de lift
◦ Orientare cardinală: NE - NV
◦ Izolație bloc: Blocul nu este reabilitat termic în prezent, însă este inclus pe lista oficială de așteptare pentru termoizolare prin programul municipal
◦ Performanță energetică: B
◦ Compartimentare: Structură decomandată, organizată în jurul a 2 holuri mari în formă de T care separă ideal zona de zi de cea de odihnă
◦ Configurație: conform Releveu, fără modificări structurale:
• 1 Living generos
• 1dormitor matrimonial
• 1 camera-birou
• 1 cameră amenajată în dressing modern (gata configurat și mobilat) dar care poate fi retransformată in dormitor sau birou.
• Bucătărie spațioasă
• 2 Băi: Dispune de 2 grupuri sanitare, cu finisaje clasice din gresie și faianță clasică, funcționale, cu mare potențial pentru a fi personalizate printr-o amenajare modernă.
• 2 spații de depozitare închise: Spații excelente pentru depozitare, complet renovate și amenajate.
• 2 balcoane deschise: 1 balcon generos care deservește atât sufrageria cât și bucătăria, oferind un spațiu ideal pentru relaxare sau depozitare suplimentară și 1 balcon care deservește dormitorul matrimonial.
✨ Finisaje, Dotări și Utilități:
Interiorul apartamentului a fost renovat modern (cu excepția celor două băi) și dispune de:
• Geamuri termopan de calitate (asigură o izolare fonică și termică foarte bună)
• Ușă acces antiefracție marca PINUM
• Parchet în camerele de locuit.
• Gresie și faianță moderne în bucătărie.
• Instalație electrică integrală pe cupru.
• Conectat la rețeaua de termoficare actuală RADET (fără probleme de furnizare, posibilitate instalare centrală termica)
????️ Mobilier și Parcare
• Mobilat și utilat complet
• Parcare deosebită: Posibilitate de 2 locuri de parcare fără taxă
???? Poziționare și acces: Amplasarea la intersecția str. Dumbrava Nouă cu str. Bârca oferă acces facil la rețele de transport în comun (stații STB si tramvai care asigura transport rapid spre Piața Unirii, Ghencea, Cotroceni, 13 Septembrie), școli, grădinițe, supermarketuri, fiind o locuință ideală pentru o familie care își dorește spațiu și confort.
✨ Infrastructură comercială: Supermarketuri în apropiere (Lidl, Kaufland), farmacii, școli, grădinițe și magazine de cartier la câțiva pași distanță.
✨ Viață de cartier: Este o zonă destul de vie, unde periodic se organizează evenimente locale de tipul „Străzi deschise, București” (pe străzi precum Bârcă / Dumbrava Nouă). Acces facil (10 minute) la zone verzi-Parcul Sebastian (foarte apreciat pentru plimbări locuri de joacă și activități sportive).
✨ Preț:
• 165.000 € - Apartamentul se vinde complet mobilat și utilat (exact cum apare în fotografii, gata pentru mutare, cu excepția câtorva piese de mobilier si decorațiuni). Preț negociabil în cazul în care se dorește achiziția apartamentului parțial mobilat.
Toate actele sunt pregătite pentru vânzare. Se acceptă și credit bancar.
Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați la numărul de