Apartament 2 camere mari birou boxa in vila Terasa Victoriei Lux

Direct proprietar – fără comision pentru cumpărător. Nu colaborez cu agenții imobiliare.
Fără incadrare risc seismic (verificabil în lista oficială a Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic), cu documentație completă de proprietate, pregătită pentru vânzare. Unic proprietar.
Imobilul este eligibil pentru achiziție prin credit ipotecar / imobiliar.
Complet renovat.
Compartimentare practică: baie, bucătărie, living, hol, debara, dormitor și o cameră suplimentară tip birou, obținută prin reorganizarea spațiului inițial de 2 camere (fără modificări structurale).
La subsol, o cameră de 18 mp, uscata, cu gresie si zugravita, cu lumină naturală și ventilație, oferă un spațiu versatil ce poate fi transformat în sală de fitness, birou separat, hobby room, dressing, zonă de relaxare sau mini-cinema.
Imobilul este situat pe strada Ecaterina Teodoroiu, într-o zonă ultracentrală cu acces rapid către toate facilitățile urbane — transport public, școli, zone comerciale și restaurante. În același timp, strada este surprinzător de liniștită, cu vecini educați și un ambient plăcut, ferit de agitația specifică centrului.
Proprietatea are o suprafață totală de 81 mp, distribuită astfel:
63 mp utili la parter
18 mp la subsol, cu geam, hidroizolație realizată, finisat (gresie și lavabil), ideal pentru birou / dressing / hobby room sau spațiu suplimentar
+ apartamentul beneficiază de cotă indiviză de 1/3 din părțile comune ale imobilului.
+ o terasă generoasă si amenajată, de 44 mp, în coproprietate, din care aproximativ 30 mp sunt utilizați doar de acest apartament — un avantaj rar într-o zonă ultracentrală.
Apartamentul a fost renovat complet în 2024, cu intervenții reale atat pe parte tehnică cat și estetică: hidroizolație refăcută (interior + exterior), termoizolatie interioara, instalație electrică nouă, instalație sanitară integral refăcută din cupru, centrală termică individuală, contorizare separată, aer condiționat, sistem CCTV. Spațiile interioare au fost refăcute integral, inclusiv partea de pardoseală, tocmai pentru a elimina orice risc de umezeală sau probleme ascunse.
Se vinde utilat complet și mobilat, cu terasa amenajată, fiind pregătit pentru mutare imediată.
Structura este din cărămidă, cu planșee din beton. Imobilul este construit în 1940 și a fost întreținut și îmbunătățit în timp. In interior au fost făcute și intervenții suplimentare pentru consolidare punctuală.
Imobilul are un număr redus de vecini — doar două persoane la mansardă, mature, civilizate și liniștite. Etajul 1 nu este locuit, proprietarii fiind stabiliți în străinătate de peste 30 de ani, ceea ce oferă un plus de intimitate și un ambient foarte calm.
Parcarea se poate realiza pe stradă, în fața imobilului, pe domeniul public. Există posibilitatea obținerii unui loc de parcare de reședință (Zona A), pentru costul de 796 lei/an, sau de riveran, pentru 500 lei/an.
Dotări incluse:
– mașină de spălat rufe cu uscător Samsung
– plită electrică și cuptor electric Beko
– combină frigorifică Arctic
– aer condiționat Daikin
– centrală individuală nouă Viessmann
– sistem supraveghere CCTV
– sistem de ventilație cu funcție de purificare a aerului la demisol AlecoAir, nou si sigilat, cu filtre de schimb incluse.
Finisaje:
– pereți: vopsea lavabilă Oskar
– podele: parchet triplu stratificat, gresie și pardoseală epoxidică în baie
– ușă de intrare: metalică
– tâmplărie: PVC
– uși interioare: lemn
– instalație sanitară nouă: integral din cupru
– instalație electrică: înlocuită integral în 2024
Localizarea este un mare plus: la 2 minute de mers pe jos de stațiile STB (79, 86, 205, 642), la 4 minute de tramvai (24, 45) și la 7 minute de mers pe jos de stația Metrou București – Piața Victoriei. În mai puțin de 10 minute de mers pe jos aveti acces la grădinițe, școli de stat și private, supermarketuri, cafenele și restaurante.
Prețul poate fi ușor negociabil, pentru oferte ferme.