Aleea Emil Botta Bd Unirii Piata Alba Iulia Casa de Pensii

**Proprietar persoana fizica vand apartament cu 3 camere, 78 mp, situat in zona Piata Alba Iulia–Decebal, str. Emil Botta, la etajul 4 din 8.**
Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1989, aflat in etapa finala a procesului de reabilitare termica. Are orientare sud-vest, balcon si beneficiaza de lumina naturala buna.
In prezent, proprietatea este amenajata si utilizata ca **spatiu de birouri**, fiind potrivita atat pentru reconversie in **locuinta**, cat si pentru pastrarea destinatiei actuale sau utilizarea ca **investitie pentru inchiriere**. Amenajarea existenta si infrastructura tehnica o fac potrivita inclusiv pentru birou, cabinet profesional sau sediu de firma.
Apartamentul dispune de **3 camere, 2 bai si 1 balcon**. Una dintre bai este utilizata in prezent ca chicineta, instalatiile fiind pastrate astfel incat spatiul sa poata fi reconvertit in baie.
**Dotari si imbunatatiri:**
* ferestre PVC cu geam tripan;
* 3 aparate de aer conditionat;
* bransament electric trifazic;
* instalatie electrica modernizata si dimensionata pentru consum ridicat;
* numeroase prize electrice si conexiuni de date integrate in pereti si pardoseala;
* infrastructura LAN/internet cablata, inclusiv pentru utilizarea unui server;
* instalatie audio integrata in tavane;
* pereti dublati cu gips-carton, care faciliteaza modificarea sau extinderea instalatiilor si relocarea prizelor;
* izolatie termica si fonica suplimentara cu vata minerala la peretii exteriori;
* izolatie suplimentara la nivelul pardoselii;
* incalzire electrica prin convectoare, apartamentul fiind debransat de la sistemul centralizat de incalzire (posibilitate centrala termica electrica);
* apa calda din sistemul centralizat (posibilitate boilere electrice apa calda);
* usa metalica de acces.
Apartamentul se vinde in configuratia actuala, amenajarea oferind flexibilitate pentru **locuire, birou sau investitie**.
**Vanzare direct de la proprietar.**